返回目录：理财保险
5月1日起，我市住房公积金贷款已按新政执行。记者从武汉 住房公积金管理中心新闻发布会现场获悉，本次新政中特别新增了建立住房公积金流动性风险控制机制，将公积金最高贷款额度与我市个人住房贷款率（简称“个贷率”）挂钩，这意味着我市首套房最高可贷款至84万，二套房最高可贷60万。
相关原文阅读：武汉公积金新政解读 | 首套房最高可贷84万 二套房最高可贷60万
新政自5月1日起施行，此前已受理（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）的住房公积金个人贷款业务仍然按原政策执行。
对于公积金的劳动节大礼，网友十分关注，并于5月2日召开了新闻发布会，小编也将网友所关注的问题作出解答。
网友对于三类问题最为关心：
1、如何能贷到70万？
2、虽然公积金发了大礼包，但是开发商不配合使用公积金贷款怎么破？
3、首套房公积金贷款未还清，在购买二套房还能申请50万吗？
怎样才能贷到70万？
首先购房人必须在武汉地区已按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上。购房人在申请时，还要满足申请公积金贷款的七项条件（详见《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》）。
此外，购房人（个人）一定是购买首套房，即在武汉市房管局出具的房查结果显示无房，且该购房人从未使用过公积金贷款的情况下，才能算首套房，即可贷到最高贷款额度70万元。
具体办理程序为：可向公积金中心或受托银行提出借款申请，也可在网上自助申请；由公积金中心和受托银行对材料进行审核及全面评估，完成贷款审批，并通知审批结果；审批通过后，借款人与受托银行签订公积金贷款借款合同；借款人按照合同约定办理担保手续；受托银行按照合同约定将贷款资金支付至指定收款账户内。
PS，如何贷到满额一直以来是一个十分复杂的计算过程，可以说100个人就有100种可能性，涉及到公积金账户余额，每个月所缴纳的额度、年限等等。所以无法用一个准确的公示来准确计算。
虽然公积金发了大礼包，但是开发商不配合使用公积金贷款怎么破？
举报！举报！举报！举报电话：“12329”、85482248、市长专线“12345”。
今年3月，武汉住房公积金管理中心、武汉市房管局、国土局、财政局和央行武汉分行等五部门联合发文，为职工使用住房公积金购房贷款“撑腰”。
房企不得要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，阻挠购房人正常使用公积金贷款或组合贷。
那么在实际操作中，如何避免房企耍花招，变相阻挠公积金贷款买房呢？房管部门将进一步管理销售行为，要求房企在售房时，提供不拒绝公积金贷款购房的书面承诺，并在售楼现场公示并公布举报投诉电话，方便购房人投诉举报。房企不得以提高住房售价、减少折扣、压缩公积金贷款办理时限等方式，限制、阻挠或拒绝购房人使用公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃公积金贷款权利的书面文件。
对于损害公积金贷款权益的行为，五部门将联合惩治，责令违规房企或中介机构检查、整改。对违规情节严重、拒不整改的，公开曝光并纳入企业征信系统，并按照有关部门要求，以暂停网签、暂停资质升级等方式从重处罚。
市民在购房时，若遇到上述购房“潜规则”，可拨打“12329”、85482248、市长专线“12345”等电话投诉举报。
武汉新房公积金贷款情况一览表
以下为得意房微信粉丝提问，以及论坛网友提问，如果你还有疑问可点击阅读原文，在论坛留言，会有相关负责小编回复哟。
得意房微信网友@王冉 @langkexx @洋洋洋
关于如何才能贷第二套吗？
答：1、首套房必须还清
2、首套房必须在144平米以下。
同时满足以上两个条件就可以申请使用公积金购买二套房。
得意房网友 @周忱 请问首套房用的公积金贷款，二套房公积金贷款最高额度怎么算呀？
答：目前二套房贷款系数为1，即二套房最高可贷款50万。
得意房网友 @L 夫妻双方婚前各一套房产，其中男方的房产使用了混合贷，贷款已还清房子已出售，女方纯商贷已还清；婚后两人共同购买了一套房，纯商贷。这种情况能否按照二套50万的额度转公积金？
答：关于一套房还是二套房的认定有个标准：认房认公积金贷，只要在武汉市房管局出具的房查结果显示无房，且从未使用过公积金贷款的情况下，就算首套；你们这种情况，男方使用过一次公积金，还需要在市房管局房查系统进行房查，如房查显示住房为零，再次购买就算二套房，按照新政首套最高可贷50万元。如房查显示住房为一套以上（含一套），则不能再贷款。
得意房微信粉丝 @童翔宇 请问首套房买的二手房用的商贷 现在怎么转成公积金贷
答：联系原商业贷款的银行客户经理，他一般会告诉你是否能转公积金。但是以目前情况银行一旦受理，就不能再由商业贷款转为组合或者纯公积金贷款。
得意房论坛网友提问，@我爱动漫
这是一个忧伤的故事，新政自5月1日起施行，此前已受理（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）的住房公积金个人贷款业务仍然按原政策执行。
所以……不能享受新郑。但是，凡是有万一，也许你的资料不够齐全所以没有提交上去呢？那就可以按照此次的公积金新政啦。希望总要有的，万一实现了呢？
得意网友@frogong 我就想知道，这个政策对已经办理了组合贷的人有什么好处
答：如果组合贷是你的唯一住房，且第一次使用公积金，经过房查显示仅有一套房，那么你可以把组合贷里的公积金提前结清，然后下手第二套还可以公积金贷50万
网友@猪骨头好消息啊，要是二套额度也像南京那样就好了，五十万太少了。
答：首先你应该先感受一下南京的房价。其次，小编查询了一下目前南京公积金贷款政策是：公积金贷款个人最高贷款额度从30万元提高至50万元，夫妻双方最高贷款额度从60万元提高至100万元。
你算算，和武汉相比哪个更划算？
得意房论坛网友@宝宝
答：首套房公积金未结清二套房不能再用，所以不能转组合贷款。
得意房论坛网友@爱操盘的老实人
答：贷满七十万估计公积金余额最少要3万五左右 我公积金余额才2万9 这肯定跟余额挂钩的
希望总要有的，万一实现了呢？
得意房论坛网友 @虎子虎是不是要还请一套的，再贷款50万。我们一套贷了20万，还清再贷，那是不是相当于只有30万额度，这样是不是没必要折腾呀？？
答：当然不是。不要在想以前公积金总额扣减，第一套无论使用了多少额度，都不会和二套房贷款50万挂钩，但是能否贷款50万和你的缴存年限、额度等有关。
得意房论坛网友@ahaway 第一套纯商贷，第二套也是纯商贷（1.1倍），从未使用过公积金贷款（目前公积金账户余额5w多），现在正将第二套商贷转公积金，能贷多少？？另外公积金利率也会是1.1倍吗？
答：公积金贷款认房认公贷。你现在是将二套房商贷转公积金，但是房查会显示您名下二套房，所以即使转公积金也只能是二套房标准，公积金的利率可参考网站，根据年限有所不同，但需要上浮10%。
武汉公积金中心以每年6月底和12月底两个贷款统计节点作为依据，每半年会将该数据对外公，作为调整我市最高贷款额度的依据。
也就是说，首套房二套房可贷款额度将半年调整一次。掐指一算，6月30日就迎来新的贷款统计周期，不能确保6月30日还能按照首套房70万、二套房50万来贷款。但是不用担心，毕竟这么多年来我们都是按照总额50万总额来计算的。
公积金仍然停止向第三套房及以上住房发放公积金个人住房贷款。