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2019/7/19
近期，各地关于银行首套房贷利率上浮的消息扑头盖脸而来，天津、苏州、福州、宁波、南宁等热点二线城市在上调房贷利率的同时，且有部分银行额度紧张……
从监测数据上看，全国房贷利率水平在5月份达到2018年以来最低水平后，开始触底反弹，6月份，全国范围内66家银行首套房贷利率上涨。
进入2019下半年，郑州各银行是否也会启动上浮？最新首套房、二套房贷利率如何？
对于这些大家最为关心的问题，笔者经实际调查，本文将逐一揭晓。
多家银行停贷
多个热点城市上调房贷利率
融360大数据研究院监测数据显示，2019年6月全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨了0.14%。
从数据上看，全国房贷利率水平在上个月达到2018年以来最低水平后，开始触底反弹。
近一年全国首套房贷款平均利率走势
图片来源：融360大数据研究院
据数据显示，一线城市广州房贷利率开始反弹，6家银行近期调高了房贷利率水平。
无独有偶，多个热点二线城市中，也出现房贷利率上调迹象、或银行贷款额度紧张。
比如，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。
另外，宁波、苏州等地部分银行还表示目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定等。
在“因城施策、一城一策”的政策大环境下，不同城市将呈现差异化的住房信贷政策，对于房价上涨压力较大的热点城市，短期内房贷利率或将大概率重启上调操作。
贷款利率的提高、放款时间的不确定等，无疑是增加了买房成本，提高了买房门槛，不少买房人慌了......
在此背景下，郑州当前房贷利率如何？
郑州二套最高上浮30%
较6月有所上调
银行 首套房利率 二套房利率
招商银行 上浮20% 上浮25%
中信银行 上浮20% 上浮25%
交通银行 上浮20% 上浮25%
建设银行 上浮20% 上浮25%
工商银行 上浮20% 上浮30%
中国银行 上浮20% 上浮30%
农业银行 上浮20% 上浮25%
浦发银行 上浮20% 上浮25%
光大银行 上浮20% 上浮25%
兴业银行 上浮20% 上浮25%
邮政银行 上浮15% 上浮20%
郑州银行 上浮20% 上浮25%
注：表格仅供参考，各家银行政策随时有调整，具体以个人实际签约利率为准（不完全统计）
笔者在调查房贷利率情况时，发现：
1、首套房贷利率基准上浮20%是主流，二套房贷利率上浮20%-25%左右，最高上浮30%。
2、调查发现，除邮政银行仍保持首套普遍上浮15%，二套上浮20%外，郑州首套房贷利率已几乎普遍调整为上浮20%。
3、中国银行、工商银行二套上浮30%，不过，银行工作人员表示，具体每个楼盘合作政策不一样，还得以楼盘合作支行上浮情况为准。
4、部分楼盘因为与银行合作政策不同，同样的银行，合作不同的楼盘，首套房贷利率与二套房贷利率上浮方面，都会有5%的差距。
比如，咨询建设银行时，银行工作人员直接表示，让咨询具体楼盘。笔者在调查时发现，建行合作楼盘首套普遍上浮20%，二套上浮25%，但也有高新区西四环沿线某楼盘合作的建设银行首套上浮15%，二套上浮20%。
5、首套房贷利率方面，四大行上浮情况，7月与上月持平；二套房贷利率方面，据不完全统计，有4家银行在原有上浮基础上，上浮5%。
需要注意的是，根据规定，之前合同生效后，利率浮动幅度是不会变的，如果基准利率下调了，无非是按照新的基准利率浮动而已。值得一提的是，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。
大家如果购买二手房，还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购买新房，则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前，可向银行的信贷部具体咨询。
首套普遍上浮20%
二套高至30%，意味着啥？
“首套房贷利率普遍上浮20%，二套房最多上浮至30%。”一串看似平平无常的数字，对于买房人究竟意味着啥？
来算笔账：
目前，银行贷款基准利率为4.9%，
上浮10%后，利率为5.39%；
上浮15%后，利率为5.635%；
上浮20%后，利率为5.88%；
上浮30%后，利率为6.37%；
假如首套房贷款100万，利率4.9%，等额本息，还30年，那么还款总额为191万元，月均还款5307元。
若首套利率上浮20%，在同等条件下，还款总额为213万元，月均还款5918元，30年需多还银行利息22万。
对于二套房来说，利率上浮高达6.37%（上浮30%），百万房贷要多还利息33.48万元，再加上高额首付比例，成本明显提高了一大截儿。
想想都觉得心痛！
房贷政策说变就变
购房者如何应对？
近20年房贷利率一览，可以看到最低为2016年2月4.165%，最高为1996年15.12%。可以看出，前两年的利率是历史最低点，现在多城再次启动上浮，一时心里接受不了。
图片来自于网络
面对买房成本的“变相”增加，使得购房者感到压力的同时也遇到艰难的抉择，是观望还是及时出手让购房者站在天平的两端。
那么购房者该如何应对呢？
对于买房人而言，首先要确定自己的定位，如果你是刚需，买房的目的是自住，利率调整说变就变，无法预测，所以面对诸多不确定因素，如果能及早下手，还是早买早安心。
可能一开始会觉得无法接受，但是有实力的刚需不建议观望和等待。换个角度想，多年后你每月多还的这几百块，早就被房价的上涨和通货膨胀抵消掉了。
最重要的是，当前的房贷利率上浮情况，与2018年12月相比，已经普遍下调5%左右。
调研数据仅供参考，具体以实际签约利率为准（不完全统计）
按照以往的情况，下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。