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摘要：说起房屋产权，令无数购房者头疼不已，因为总是分不清产权大小。包括小编在内总认为“产权时间长点如70年的是大产权，产权时间短点如40或者50年的是小产权”。因为这种盲目的区分，而闹了很多“笑话”，也为购房走了很多的弯路。那么大小产权房到底怎样区分呢？
大产权房
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交，按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有、使用、收益和处分的权利。
用通俗的说法，大产权房就是建在合法的建筑用地上，其产权证是由国家房管部门颁发，同时拥有国家颁发的《土地使用证》和《预售许可证》等证件，其购房合同在国土房管局备案。购房者可抵押贷款和合法的进行二手房交易。
小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或镇政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
大产权房与小产权房的区别
大产权房具有以下特点：
1.大产权房的用地是由国家划拨或出让的，销售对象是不特定群体。
2.其房产证是由国家房管部门颁发，被国家认可和接受。
3.购买大产权房之后，购房者可在当地政策范围内自由进行使用或转让，除应交的契税和大修基金外，也不用补缴其他费用。
小产权房的特点：
1.其房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权。
2.其建设用地一般归村集体所有，房产只能由村集体组织的村民购买。
3.购买小产权房后，必须在购买满五年之后才能转让，若转让必须补交土地出让金，否则不能轻易上市。
小产权房的风险
1.缺少五证。没有五证是不能办理房产证的，在没有产权证的情况下，房屋转让在法律上受限。
2.质量难保证。房屋价格便宜，建工时无人监督，一些开发商会偷工减料，存在安全隐患。
3.不能抵押贷款或上市转卖。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不能办理抵押等他项权利。因为没有正规房产证，也不能办理过户手续。
4.拆迁难补偿。依法办理了审批手续，就是合法建筑。但也不排除在规定范围以外的违章建筑，如果和国家规划发生冲突，很有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁安置补偿。
在此小编规劝，买房时不要因为价格便宜就心动购买，因为很可能你购买的就是小产权房，这类房得不到法律和政策上的保护，会让你得不偿失。
作者：李雅洁