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公积金贷款额度有限，而商业贷款的利息又比较高，因此不少人在买房时会选择组合贷款。由于涉及到公积金中心、商业银行等多家机构，不少购房人对组合贷款存有疑问！
组合贷款首付比例、贷款年限是多少?
必须在同一家银行进行吗？
提前还贷能选择先还商业贷款吗？
临近年底了，贷款时又有什么注意事项呢？
……
这些看似简单的问题实际上却是不少人的认知盲区，下面为大家普及组合贷款知识和常见问题。
哪种情况可以使用组合贷款？
所谓组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
根据现有公积金贷款额度，家庭公积金贷款最高额度不得超过120万，那么剩余的贷款，就可以采用组合形式。例如贷款300万，就可以用120万元公积金贷款+180万元商业贷款进行组合。
使用组合贷款常见问题
1、我看中了一套房源，房东是置换卖房，等着用卖房的钱付首付，因此希望尽快付清全款，我想问组合贷款需要多久能办下来？
一
公积金贷款正常情况下是45天放款，商业贷款正常放款时间是1-2周，月底或年底会稍微推迟一些时间，临近年底的商业贷款一般都放款比较慢，比如去年有些银行5、6个月才放款。
因此靠近年底，购房者在选房阶段就要跟房主商量好付款的时间周期，同时在合同上加注当出现银行放款慢导致无法按时付款情况下的免责条款。
2、申请组合贷款需要自己去公积金中心么？
一
组合贷款可以自行选择贷款银行，然后进行申请及办理，无需再至公积金中心办理，由贷款银行一并代为办理，申请通过后再到贷款银行签署商业借款及公积金借款合同。
两部分贷款审批完成后，待借款人做完抵押后，由贷款银行将贷款金额拨付到售房的上家帐户，在组合贷款，公积金、商业贷款期限和还款日期都不一定相同，根据商业银行和公积金中心执行的政策而定。
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双流人社
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编辑：林舜瀚（实习）