全国房贷利率水平在2019年下半年进入反弹阶段，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。据融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月，全国首套房贷平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%；一线城市中，北京和广州地区的房贷利率与上月持平，上海和深圳地区的平均水平则有所下降。你关注的城市是涨是跌？房贷利率走向如何？万通融资与您共同探讨。

全国房贷利率平均水平连续两月上涨

据融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2个基点；二套房贷平均利率为5.76%，环比上涨1个基点。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

监测数据显示，一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较明显。整体来看，一线城市房贷利率基本维持稳定；二线城市中，多数城市上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

上海深圳环比下降，北京广州持平

2019年7月，在融360大数据研究院监测的35个城市中，备受关注的北上广深四个一线城市房贷利率基本维持稳定，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平。

北京首套房贷平均利率为5.37%，二套房贷款平均利率为5.84%，均与上月持平。首付方面，7月，招商银行又将非政策性住房的首套房首付比例由3成调回3.5成。

上海首套房贷平均利率降至基准以下，为4.84%，超越厦门成为全国最低，二套房贷平均利率为5.46%，环比上涨5个基点。在监测的30家银行分支机构中，7家银行下调了首套房贷利率，3家银行有所上调，调整后，执行基准利率95折的银行数量增加至17家。二套房贷利率方面，3家银行将房贷利率下调至基准上浮10%，还有3家银行有所上调，目前最高水平为基准上浮30%。

广州首套房贷平均利率为5.31%，与上月持平。在监测的23家银行分（支）行中，1家银行在本月上调了首套房贷利率，1家银行下调，因此整体平均水平基本维持不变。二套房方面，有1家银行下调了房贷利率，导致整体水平略有下降。

深圳首套房贷平均利率为5.19%，环比下降1个基点。在监测的26家银行分（支）行中，目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%，二套房主流贷款利率为基准上浮10%。

一二线城市房贷利率差异明显

苏州首套“破6”居全国首位

值得注意的是，一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较明显。二线城市中，多数城市上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

以苏州为例，继6月房贷利率上涨后，7月继续强势回弹，首套房贷利率为6.03%，环比飙升16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平 “破6”的城市。

在监测的17家银行分（支）行中，9家银行首套执行基准上浮25%，3家银行基准上浮23%，2家银行执行基准上浮22%；二套房主流贷利率水平为基准上浮30%。而且放款速度都有所延缓，普遍要在2个月以上。

此外，有媒体消息指出，记者从多家房产中介处获悉，早于一个月前，国有四大行在苏州当地便开始执行首套及二套均较基准利率上浮25%。

武汉、南宁和合肥首套房贷平均利率紧随苏州之后，都在5.90%以上，利率水平长期处于高位。

与此同时，也仍存在利率下调的城市，海口首套房贷款利率环比下调8个基点，为全国降幅最大的城市，把昆明挤出了全国前十低。乌鲁木齐、南宁等二线城市也有不同程度下降。

对于一二线城市间房贷利率的明显分化，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“基于目前房贷管理较为严格，银行会根据客户需求旺盛情况酌情启动利率上调。而一线房贷利率上浮较小原因在于银行们均在抢夺一线城市房贷市场并将其作为优质贷款投放区域，在激烈的竞争下，一些额度较为宽松的银行会调低房贷利率的上浮幅度。”

未来或有更多城市收紧房贷政策

下半年以来，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。

7月31日，央行官网发布消息称，银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会日前在京召开，会议再度强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产金融政策连续性稳定性，在保持个人住房贷款合理适度增长的同时，加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管。

近日，银保监会办公厅也发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，将重点检查四方面：一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况；二是房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况；三是个人住房贷款管理情况，包括落实差别化信贷政策，执行最低首付比例和限贷政策要求，履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等；四是住房租赁贷款方面。

分析认为，结合其他相关政策，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。