每年国家都会对住房公积金做相应的调整，楼市作为国家最为重要的经济链条，住房公积金等政策的变化总能牵动购房者的神经，那么2018年公积金新变化是什么呢？

公积金通常是指住房公积金，它是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业等在职职工缴存的长期住房储金。据悉，单位会根据职工上一年的月平均工资来调整公积金缴存基数，每年核定调整一次。

全国各地每年7月1日起调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。近期，北京、天津、南京、武汉、福州等各地城市纷纷宣布7月1日开始调整

1、账随人走、钱随账走

为了大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。住建部正在加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设。预计将在2018年6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。这样看起来会变得更加方便哦。

2、住房公积金异地转移接续平台启动

近年来，住房公积金的流动性不断增强，私人住房公积金账户的转移量大幅度增加。

为便利跨省就业人员向其他企业转移住房公积金，住房城乡建设部组织了全国住房公积金转移平台。

平台开放后，全国各地的住房公积金管理中心可以统一在跨省就业人员的平台上办理住房公积金搬迁接续业务。

3、哪些城市已接入“平台”

目前，北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市均已接入全国住房公积金异地转移接续平台。

要注意的是，使用平台办理住房公积金异地转移接续业务的前提是转入地和转出地公积金中心均已接入平台。

如果转入地和转出地都没有接入，或者其中一个没有接入平台，均不能通过平台办理。这种情况下，缴存职工仍需按原方式到公积金中心窗口办理业务。

住房公积金作为职工的购房福利，提取、使用难易，都关乎职工“居住”权益。作为一种购房福利制度，公积金对普通职工在首套自住房政策倾斜，显得格外有意义。国家也颁发了一系列规定，来保障这些措施的施行。从目前来看，公积金已较好破解了提取、使用的难题，以佛山为例，佛山夫妻双方提供最高80万元贷款额度。

缴存基数怎么调?

住房公积金可以用来贷款买房、租房等，甚至有的城市允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

那它每年是怎么调整基数的?

住房公积金以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整。根据你上一年的月平均工资变动情况调整你的公积金缴纳基数。

你的住房公积金会不会调?

先看一组数据：

2017年，全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为74318元，实际增长8.2%;城镇私营单位就业人员年平均工资为45761元，实际增长5.0%。

也就说，如果你去年工资涨了，缴存比例不变，那本人和单位缴纳的给你公积金都会变多。

举个例子：

如果2016年度你的月平均工资为8000元，2017年为10000万元，工资涨了25%。

那2018年7月至2019年6月，若缴存比例12%不变，你每月的公积金将增加480元。

即，(10000*本人缴存12%+10000*单位缴存12%)-(8000*本人缴存12%+8000*单位缴存12%)=480元

缴存比例怎么定?

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，最高不得超过12%。

以天津2018年住房公积金年度为例：

——企业可在5%-12%之间自主确定缴存比例。

——但有特殊情况，生产经营困难企业可申请降低缴存比例，调整至不低于单位和职工各1%。

——除企业外，其他单位缴存比例仍为单位和职工各11%。单位可根据自身情况，按单位和职工各12%的比例缴存住房公积金。

缴存额上限怎么算?

缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

北京为例：

2018年住房公积金年度(即2018年7月1日至2019年6月30日)北京住房公积金缴存基数上限为25401元，月缴存额上限为6096元，职工和单位月缴存额上限均为3048元。

即，上年度月平均工资*本人缴存比例+上年度月平均工资*单位缴存比例≤6096元

也就说，如果按12%比例缴存，你的月平均工资为3万元(超过25401元)，每月缴纳的公积金只能是6096元。不是按3万元计算的7200元。

公积金新变化是怎么调整的

怎么查询是否已调整?

网点查询

——带上身份证等相关证件，到当地住房公积金管理中心服务大厅让工作人员帮忙查询，或通过大厅的查询机查询。

网站查询

——进入当地公积金管理中心官方网站或APP，登录个人的公积金账号也可查询。

热线电话查询

——住房公积金热线电话是12329。为本地固定电话号码，长途拨打需号码前加拨长途区号，免收信息服务费。

支付宝查询

——在支付宝首页搜索“公积金”，选择所在城市后，按提示操作即可，目前已有北京、厦门、南宁等120城市可查。

换城市工作了，怎么办?

“全国住房公积金异地转移接续平台”2017年7月1日已建成开通，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过该平台办理，实现“账随人走、钱随账走”。

如果你换到别的城市工作，通过在当地住房公积金管理中心网站或手机APP就可进行住房公积金异地转移接续转入自助申请。

转移接续完成后，在当地就可查询你的住房公积金缴存基数调整情况。

明年你的公积金可能会咋调?

你的2018年工资变动水平一定程度决定了你明年公积金缴存多少的变化。

今年，你的工资上调了吗?年内，上海、山东、山西、内蒙古等多地发布了2018年企业工资指导线，相比上一年均为上涨。

要注意的是，工资增长指导线不意味着员工就能涨工资。

因为，工资指导线是政府向企业发布的年度工资增长水平的建议，属于指导性信息，并不具备强制约束力，但工资指导线可为企业与职工开展工资集体协商以及企业自身合理确定工资增长水平提供参考依据。

政策对普通职工有哪些影响？

房产研究专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析，企业减负了，而广大职工的个人公积金数额也相应减少了。

自己交的部分和企业交的部分是一样的，那么自己交的减少，企业部分也交的减少，你可提取的额度，以及你可以贷款的额度就会相应的减少了，对用公积金购房、提取公积金做首付以及未来贷款公积金贷款的额度来说，都还是有影响的。

事实上，在今年4月份，住房城乡建设部就宣布将降低企业公积金缴存比例政策延期等相关政策措施。

所以，这次三部门联合发布的《通知》也意味着政策的实际落地。

北京中原地产首席分析师张大伟指出，与社保、养老保险金不同，住房公积金是职工的可支配收入，并且这部分收入不需要缴纳个税。对于很多职工来说，缴存公积金比例的下调会直接影响这部分收入，虽然职工到手的工资增加了，但还要缴纳个税，所以增加职工现金收入的幅度并不太明显。

一二线城市职工受影响不大

另外，政策对不同地区的职工影响也不尽相同，丁建刚分析，对一二线城市职工来说，影响并不大。

在房价比较低的三四线城市来说，提取的公积金和公积金贷款的比例占整个房价的总比例比较高，对这些城市影响还是比较大的。但是对一线城市和二线城市来说，因为房价比较高，可提取的公积金额度占总房价的比例并不是很高，所以影响并不是很大。

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个政策的出发点是从企业减负方面考虑的，政策本身采取的是一种阶段性做法。