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徐州房价又涨了！？
国家统计局近日发布了
2018年11月份70个城市
商品住宅销售价格变动情况统计数据
徐州10月份新建商品房价格
环比上涨1.6%
这已经是连续34个月上涨
官方数据，没有参考性了
当看到国家统计局这个数据时，房哥真的是不信了！但也在意料之中。因为自从下半年徐州楼市遇冷以来，在国家统计局的这项数据里，徐州房价却一直在涨。
而真实情况是，徐州新房价格已经不涨了，有的通过中介营销渠道，变相降价了。甚至个别楼盘还打出了特价房、首付一成的促销手段。
如果说新房还在坚持不降价，那么，二手房降价是铁打的事实了。
但是，国家统计局的数据，11月份徐州二手房价格仍然涨了0.5%！
只能说，国家统计局的数据，太滞后了！
官方数据已经失去参考，而专业房产平台的数据，应该更真实些。
根据中国房价行情网的数据，2018年11月份徐州二手房价格确实降了，10个区县，有5个降了！泉山、鼓楼、铜山，这三个区降幅明显，其中铜山区下降-3.67%，居全市第一。
中央会议，又没提房地产
楼市已经进入下行情，是不争的事实。所以，以前国家天天说要遏制房价，但最近已经没有必要强调了。
10月31号，中央ZZJ会议没有提及房地产，12月13号，同样没有提。
难道，不要继续调控了？其实，不提才是正常的。这正说明之前的调控已经见效，房地产市场已经稳定。不提，不代表楼市调控政策就会取消。
但如果这样保持稳定下去，非常规的限购、限售、限贷等政策，应该会松动。至少，在房贷利率上，已经松动了。
徐州有银行房贷利率降了
继国内几大城市有银行下调房贷利率后，现在徐州终于来了！
目前徐州17家银行中，有1家银行首套房贷利率下调，2家银行利率有松动，2家银行利率上浮！
1、南京银行，首套房贷款利率由今年10月的基准上浮20%下调为基准上浮15%，下调5%个点。
2、中国银行，首套房贷款利率根据客户的个人情况来定，一般情况利率为基准上浮20%，征信好最低为基准利率上浮15%-18%。
3、江苏银行，首套房贷利率最低可上浮18%，也是根据客户的个人情况来定。
4、民生银行，首套房贷利率由10月的基准上浮15%上调为基准上浮20%，二套房贷利率没有变化；
5、淮海农商银行，首套房利率由10月份的基准上浮15%上调为基准上浮18%-20%。
徐州17家银行中，1家银行二套房最低利率上调，1家银行二套房贷利率下调。
1、二套房首付比例基本都是4成，仅兴业银行可根据客户个人情况，若征信和还贷能力好首付最低可3成。
2、工商银行，二套房房贷利率由10月份的基准上浮25%上调到基准上浮30%。
3、南京银行，二套房贷利率由10月份的基准上浮30%下调为基准上浮25%。
4、铜山农商银行，二套房贷利率基准上浮20%，144㎡以上户型房贷利率上浮25%；
除民生银行和农业银行二套房贷利率基准上浮20%以外，其他银行最低仅建设银行基准上浮23%；
无论首套房还是二套房，
南京银行的房贷利率
都回调了5%！
徐州的房贷利率整体来看，大部分处于持平状态，并出现了房贷利率下调的银行，这意味着，后期，徐州银行在房贷利率上很可能会持续放松，下调的银行会逐渐增多，这对于购房者来讲，无疑是个好消息。
房贷利率回调5%
购房者能省多少钱？
目前，央行5年期以上贷款基准年利率为4.9%。假设100万元贷款30年的首套房贷，采取等额本息还款法：
上浮20%，即年利率5.88%，利息总额113.07万元，月按揭款5918.57元；
上浮15%，即年利率5.635%，利息总额107.46万元，月按揭款5762.88元；
回调5%总共可以节省5.61万元！
房价优惠多了，房贷利率降了，
这个冬天，
买房的好时机是否到了呢？
对此，你怎么看？欢迎留言。