中国的楼市有时候很迟钝，无论调控政策如何严厉，都需要一段时间发酵才能看见成效，甚至个别城市政策压根儿限不住；但有时候又格外敏感，只要给哪怕一丢丢阳光，效果都能立竿见影。

前段时间，国务院会议发话，财政更积极 货币政策需松紧适度，释放宽松信号；央妈狂撒5020亿元人民币，市场放水。这些政策对于经济有何影响帮主暂未看到，但是对于楼市的影响绝对立竿见影，短短几天，多个热点城市信贷释放了宽松的信号。不用怀疑，效果就是这么显著，本就劲头十足的房价，又多了一重上涨的动力。

首先，咱们先来看下目前为止都有哪些具体表现：

1、多个热点城市下调贷款利率。虽然贷款率下调尚未形成足够规模，但是在利率持续上浮的大背景下，典型热点城市逆流操作，更像是一个信号，这足以给被打压已久的楼市提振信心。

一线城市的广州首当其冲，农商、民生首套下降了5%，汇丰首套、二套均下降10%。

强二线的南京也不甘示弱，南京银行表示，对于征信良好的客户，首套房贷款利率可由上浮20%降至上浮15%；光大银行由上浮20%降至15%。

连云港跟进，江苏银行首套房贷款利率由上浮20%降至上浮18%；建设银行由上浮20%降至15%。

2、放款周期缩短。放款周期缩短说明两点问题，一个是银行信贷额度已经不似之前那么紧张了；另一个就是银行不再刻意拖延放款时间，变相施压贷款者上浮利率了。

广州地区，招商、汇丰、中信放款速度变快，招商、汇丰最快一周，中信银行3—5个工作日就能放款。

杭州地区，多个银行放款时间较去年缩短，之前需要排队2个月，现在快的只需要1周。

利率宽松了对于购房者来说是好事，一来可以减轻购房压力，二来可以降低违约风险；开发商的日子也会好过些，因为资金成本降低了，回款比之前更快了。当然，对于楼市来说更是一个利好，如果你近期有购房打算，那帮主建议趁早入手：

其中一个原因上文已经提到过，利率宽松了，贷款更容易了；

另一个原因在于，楼市在多重因素刺激下，房价极有可能出现反弹。利率宽松还只是目前为止看得见的影响，央妈放水之后，对楼市的长远影响尚未显现：

首先，前几次的放水证明：只要信贷宽松，房价肯定上涨。如果从08年算起，我们已经经历过三次放水：

第一次是08-09年之间，美国次贷危机，国务院投放4万亿刺激经济，同时央行累计降息5次降准3次。09年开始全国房价启动上涨行情，北京几乎翻了一番。

第二次放水是2012-2013年，欧洲经济出了问题，央行先后2次降准、2次降息，一二线房价回升。

第三次放水是2014-2015年，国内经济出现问题，增速下滑。2015年连续降息5次，降准4次，然后大家都知道了，16年北上广深涨，17年二线城市涨，18年三四线上涨，形成了长达3年的楼市牛市。

这轮放水虽然一直强调不搞大水漫灌，而且暂未出现降准，但是各大银行已经陆续开始有了降息动作是不争的事实。因此，如果政策方向不改变，房价很可能再现上涨压力。

其次，个别城市调控或将适度放松。“货币财政政策双向放松”是下半年的基调，在这个大的基调下，不排除有城市会适度放松调控政策。之前因为市场大热而出台重重调控措施的南京、杭州已经开始放松信贷管控，这个口子一开，大概率会横向传导至调控政策方面。

至于哪些城市会放松，帮主建议大家可以关注下近期土地频繁流拍的城市。假如这些城市的流拍现象有愈演愈烈的趋势，当地政府肯定会想尽办法放松调控，再加上中央放宽财政及货币政策做背书，“救市”只是时间问题。