返回目录：理财保险
从2018年12月到今年5月
房贷利率一直维持着下行趋势
5月中旬以来
多地房贷利率却出现了上调动向。
目前来看，南京、合肥、广州、南宁、扬州
均有报道出现了房贷利率上浮的情况
上浮幅度从5%到20%不等
特别是热度很高的南京
多家银行接到紧急通知
首套房重回上浮15%
二套房利率也将随之上涨
或上浮最高20%
而在此前南京部分银行
最低利率已经达到了5%
目前回调至15%
上浮最高幅度达到10个百分点
当前市面上大多数银行的
首套房贷款比例已经为基准利率上浮15%
而为数不多的几家银行
如光大银行、广发银行等虽然
目前还与上个月持平上浮10%
但客户经理表示随时有可能上涨至15%
几天前有买房者与某家股份制银行
约定好按照当时的政策
首套房贷款为基准利率上浮6%
但是客户经理却突然说贷款利率要上浮
是银行统一规定
“一个月时间不到，
购房成本就大幅增加了。”
各家银行各方答复不同
有的银行表示
如果当时已经办好手续则
按照约定的房贷利率执行
也有的银行表示
由于手续处理需要时间
一般按照放款时的市场利率执行
相关管理部门的工作人员表示
目前房贷利率已经市场化运作了
房贷利率上调是
银行与市场化相关的行为
跟房产调控政策无关
影响利率幅动的主要因素有以下几点
地方政策，例如房贷，由于各地区对楼市的调控会有所不同，所以不同地区的同一银行，执行的利率略有不同。
贷款期限，对于银行来说贷款期限越长，风险就越高，因此贷款期限越长，执行的利率就会越高。
贷款类型，我们常见的贷款主要有房贷、抵押贷款、信用贷款，一般房贷是属于风险较低的贷款产品，因此一般上浮比例在10%左右，但信用贷款风险就要略高一些，通常利率会上浮20%-30%左右。
贷款用户个人资质。通常学历高的、工作单位好、个人信用好的个人办理贷款利率比其他借款人的利率会低一些。
200万贷款30年期利息总额差11.3万
首套房贷款折扣利率上浮，实际上增加了购房成本。
以200万商业贷款贷30年为例，采用等额本息的方式计算，当贷款利率为基准利率上浮10%时，贷款总利息为203.9万，月供为11218元；当贷款利率为基准利率上浮15%时，贷款总利息为215.2万，月供为11532元。可以看出，利息总额相差11.3万元，而新的政策背景下，月供上涨了314元。
房贷利率上浮对于购买首套房的刚需们来说，很容易被误伤，还贷压力的增加，增高了他们的购房门槛。
银行利率上涨，代表着什么？
很多人不知道房贷利率上浮会对哪些人产生影响，都在担心自己的贷款问题，今天乔乔来告诉大家这一政策对3类人的影响。
已经买了房开始还贷的，这类人只需要关注基准利率是否浮动就好。
办理了贷款手续，还未放款的，这个主要看的是你贷款银行新的利率标准执行时间，执行情况以银行审批结果为准。
简单来说就是按银行系统录入时间划分，按揭资料齐全的会按照原来的贷款政策执行；按揭资料没有交齐的就要按照新标准执行了，这部分人就有危险了，之前的折扣有可能拿不到哦。
还未办理贷款手续的，未办理贷款手续的，利率上浮，银行放款额度相对吃紧，放款也会非常缓慢，还款压力较大。
从长远和另一个层面看，房贷利率的上浮有助于调控房地产市场，抑制炒房，对于降低和稳定房价起到一定的积极作用。
在利率上调的情况下，你还想买房吗？