“穷买顶楼，傻买一楼”这句话什么意思，靠谱吗？看看专家怎么说-买吗

随着社会日新月异地发展，生活水平也越来越高。在买房子这件事情上，每个人可能都需要经历一次，至于购房体验如何，这个是冷暖自知，各有体会。不过，只要是买过房子的人，估计都有一种共同的心得：为啥买房子前不多了解点购房知识呢，也不至于走这么多冤枉路。

不过，如果是买房新手的话，可能就不会顾虑那么多了，往往会简单地认为，买房子不就是商品买卖活动嘛，一手交钱一手交货，房子是明码标价的，根本用不着购房知识和技巧。买过房子的人和没买过房子的人明眼人一看就能轻松识别出来。在买房这件事儿上，到底需不需要储备一点知识呢，小编提示有必要。

例如买房砍价，一般开发商在备案价基础上上浮5万元左右，给购房者一定的议价空间，如果你不砍价，那就可能白白多给几万元钱了。买房中，还有一句话叫做“穷买顶楼，傻买一楼” 这句话什么意思，靠谱吗？看看专家怎么说。

1、为什么要买顶楼，顶楼有什么好处吗？如果说到让你买顶楼，很多人会摇摇头，有购房经验的人一般不会选择购买顶楼的，并不是对开发商建筑质量的不相信，而是一直以来商品房买卖市场中对顶楼的房子都不看好，心理预期摆在那里，想要买套顶楼的房子等以后升值出售？纵然能够升值，但是升值空间也是有限的。

在以前的时候，顶楼廉价出售都没人要，因为顶楼有一个根深蒂固的印象：防水隔热是个大问题，一旦开发商建筑质量不够强，防水隔热出了问题，那首先遭殃的就是顶楼住户，夏天开着空调也挡不住炎炎夏日的热浪袭来，冬天再怎么开暖气也抵挡不住北风呼啸。这种冷暖感觉只有居住过顶楼的人才能体会。不过需要说明的是，按照现在建筑质量来说，只要防水隔热合格，基本上顶楼也没太大问题。

除了防水隔热之外，还有一个就是顶楼随着岁月流逝，出现了风蚀水蚀作用之后，防水也会出问题，你会发现年久失修的顶楼屋顶外边下着大暴雨，屋内沿着墙面渗透小雨滴。如果小区的物业较好，可以请他们过来修修屋顶；但是如果遇到了物业水平低、或者物业不管事儿的，那最头疼的就是一顶楼业主了。

所以说，有了以上几个观念意识之后，顶楼往往不受待见，购房者普遍不想买顶楼，那么顶楼总要卖出去才行吧，于是开发商就推出了买顶楼廉价优惠出售的办法，这一招真有效，吸引了不少购房者去看顶楼。有购房经验的人自然是不会看的，但是由于廉价，对于刚入社会手头上买房资金不多的年轻人来说，是一个不错的选择，所以就有了“穷买顶楼”的说法。

2、那么“傻买一楼”什么意思呢？众所周知，在现代的城市化进程中，城市化越来越快，城市化水平也越来越高，以前的三层小洋楼现在只能在农村才能见得到，大城市里已经看不见楼顶，省会城市的商品房往往有30多层高，能不能买一楼的问题就由此诞生了。

由于住宅楼高度越来越高，现在基本上看不到有哪个小区的房子都是10层以下的，这样的房子购房者高兴了，开发商不愿意，因为土地利用率低的话，成本回收少，甚至可能亏本。这就带来一个问题：楼栋太高，遮挡阳光，导致底层住户采光是个大问题。买房子的时候经常有人会跟你说“这是黄金楼层”，所谓的黄金楼层一个很重要的优点就是“采光无遮挡”，不然不可能称之为黄金楼层的。

低层住宅尚且没人愿意买了，更何况是一楼呢。如果说现在还有人愿意买一楼的话，那只有两种情况：一是一楼是商铺，是门面，这个与采光无关，因为商铺不需要阳光，只是为了做生意赚钱的，这个放心买。二是家里有老人，老人不想住在高层，只想住在一楼，这一点人情冷暖也情有可原，买一套一楼的房子，居住养老，闲来无事到小区公园里散散步、安度晚年无不乐哉。

而一般正常居住买房比顶楼更要避开的就是一楼，所以从这个道理上来说，买了一楼的人要么就是傻。一楼纯居住的话，往往价格比顶楼还要相对便宜得多，并且比顶楼更不受欢迎。你随便问一个懂行的人，在一楼和顶楼选择一个，他大概率会选择顶楼。

不过，话又说回来，既然这两个楼层都不被喜欢，那么为什么还有那么多人买呢？过来人3句话，无奈又扎心：“现在的房价依然较高，年轻人为了买房，为了结婚都有压力”，专家认为，买顶楼和一楼有时候也是不得已而为之。奈何手上的购房资金就是那么多，抛开了顶楼和一楼，其他好的楼层也无法下手啊。