二手房贷款都是以房屋的评估值来计算贷款额度的，评估值也是影响二手房贷款额度的主要原因，那么有哪些因素会影响房屋的评估值呢？

影响评估值的主要因素

1、楼盘的商圈位置

2、房子的朝向

3、房子所在的楼层

4、房屋的面积

有哪些影响？

1、商圈位置好，周围设备设施齐全、生活交通方便的房屋评估值要高一些

2、不临街的房屋比临街的房屋评估值高；

3、中间楼层的房屋评估值高；

4、房子面积越大，评估值单价越低；

5、房龄越老的房屋评估值越低。

参考值：商业贷款的评估值一般是成交价的80%—90%。