购房使用公积金贷款，为什么跟房龄有关系？-二手房贷款条件

省直公积金商转公与二手房贷款要求，借款人购买的二手房属房龄（从房屋建成时间算起）不超过20年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰，无债务纠纷，符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。且贷款年限最长30年（抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过35年）。

公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房子，房龄太老的房子银行会觉得变现能力差，如果买的房子房龄太老，那么申请公积金贷款就很容易被拒绝。