5月房贷利率降至2018年以来最低，已至底部？-房贷首付

最新资讯《5月房贷利率降至2018年以来最低，已至底部？-房贷首付》主要内容是房贷首付,5月房贷利率大部分城市继续下调，一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降。，现在请大家看具体新闻资讯。

6月12日，根据融360发布数据，5月房贷利率大部分城市继续下调，一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，首套平均利率连降半年，目前已经降至2018年以来最低水平。二套房贷款平均利率为5.74%，较上月回落8BP。和首套房贷利率一样，二套房贷款平均利率也为2018年至今最低水平，比2018年1月低了2个BP，比2017年12月高1BP。

一线城市普遍下调

一线城市中，5月，北京首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.87%，均环比下调1BP。当地30家银行分（支）行中，除停贷银行外，其余29家的首套房贷利率全部执行基准利率上浮10%；二套房贷利率方面，除友利银行执行最低基准上浮15%，其它均执行基准上浮20%。

5月，上海首套房贷款平均利率为4.92%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.41%，环比下降7BP。当地30家银行分支机构中，3家银行在本月下调了首套房贷贷款利率，2家银行有所上调。调整后，14家银行执行基准利率的95折，8家银行执行基准利率，6家银行执行基准上浮10%，1家银行执行基准上浮15%，1家执行基准上浮5%。

5月，广州首套房贷款平均利率为5.29%，较上期下降3BP；二套房贷款平均利率为5.53%，环比下降7BP。当地23家银行分（支）行中，5月份有4家银行下调首套房贷利率，2家银行上调。调整后，部分银行对首套房最低可执行基准上浮4%，8家银行执行基准上浮5%，10家银行执行基准上浮10%。

5月，深圳地区房贷利率仍有略微下调，目前首套房贷款平均利率为5.20%，较上期下调2BP；二套房贷款平均利率为5.47%，较上期下降2个BP。当地26家银行分（支）行中，停贷银行减少至1家，2家银行下调首套房贷利率，1家银行则有所上调。目前，可贷款的25家银行中，19家银行首套房贷利率最低执行基准上浮5%。

二线城市房贷利率涨跌不一

二线城市中，山东青岛继连续下降两个月后，房贷利率开始有所反弹。2019年5月，青岛首套房贷利率平均值为5.64%，环比上涨6BP；二套房贷款平均利率为5.88%，环比上涨5BP，但仍都低于去年同期水平。当地16家银行分（支）行中，首套房方面，本月有5家银行上调了房贷利率。调整之后，除停贷银行外，其他银行全部执行首套基准上浮15%，二套基准上浮20%。

江苏南京继连续下调3个月后，房贷利率也出现反弹，5月首套利率平均值为5.58%，环比上涨9BP；二套利率均值为5.85%，环比上涨7BP。各银行首套房主流贷款利率由基准上浮10%回归上浮15%。南京地区监测的17家银行分（支）行中， 7家银行上调了房贷利率，13家银行执行基准上浮15%，4家银行上浮10%。

辽宁大连首套房贷利率平均值为5.12%，较上期下降20BP；二套房贷款平均利率为5.46%，环比下降15BP。大连地区监测的20家银行分（支）行中，11家银行本月下调了房贷利率。调整后，7家银行首套房贷执行利率为基准利率，5家上浮10%，5家上浮5%。

云南昆明5月首套房贷利率平均值为5.27%，较上期下降14BP；二套房贷利率平均值为5.54%，环比下降14BP。2018年底2019年初，各地房贷利率陆续下调，昆明地区初期相对比较坚挺，在连续4个月保持平稳后，4月开始下调，5月份继续下降。昆明地区监测的10家银行分（支）行中，5月共有6家下调了房贷利率。调整后，首套房贷款利率方面，5家银行执行基准上浮10%，5家上浮5%。

辽宁沈阳房贷利率连续三个月下降，5月份下降幅度最大。2019年5月沈阳首套房贷利率平均值为5.24%，较上期下降40BP；二套房贷利率平均值为5.62%，环比下降46 BP。沈阳地区监测的15家银行分（支）行中，11家银行在本月下调了住房贷款利率,1家银行上调。目前，首套房方面，7家银行执行基准上浮5%，7家上浮10%，1家银行执行基准利率。

5月，乌鲁木齐房贷利率迎来半年首降，其中首套房贷款利率平均值为5.17%，环比下降30BP；二套房贷利率均值为5.55%，环比下降33BP。当地9家银行分（支）行中，7家银行下调了房贷利率和首付比例。调整后，首套房方面，2家银行执行基准利率，4家上浮5%，3家上浮10%，主流首付比例为2成；二套房方面，6家银行执行基准上浮10%，3家上浮20%。

5月份，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，部分楼市过热的城市加大调控力度。

融360认为，整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

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