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现在买房跟十年前可不是一个情况了，房子越来越贵，但凡是住在城市里，在网上查看附近的房源，一套房子动辄上百万也稀松平常。所以现代人即使有一定的经济实力，也很少有全款买房的人了，毕竟这么大一笔钱放进去不划算，倒不如拿去投资。所以近年来贷款买房的人越来越多。现在的投资客越来越多，翻看网上的信息，可以看出来现在市场火热，大家对其前景是十分期待，这或许也是未来的一个投资方向。
但是贷款说起来容易，其实有经历的人都知道，还是需要进行审批的，对你的工作、收入和征信都会有一个评定，银行要将风险降到最低才安心放款给你。但是这些都发生在你与开发商签订合同，并且把首付款交了以后。那么房贷没批下来，怎么才能拿回“首付”？行家：说错话可能有损失。
首先行家告诉我们，房贷如果没批下来，首付当然是可以退的，否则买房者要承担的风险太大了，会影响买房积极性。但若真的发生这种事情，是否有损失那就未必了，因为在买房合同中，通常都存在“违约金”的设定。首先签合同的时候，你要避免里面出现首付作为“定金”或是“违约金”的条款出现。
“定金”并非“订金”，是指确定下来这笔交易的保证金，而违约金则是合同中通常会出现的由于一方原因导致合同未能履行时的赔偿。
据行家透露，若是合同中关于这两句话说错，首先定金不能退，其次违约金也是要照价扣除的，若是贷款没批下来，导致购房合同不能履行，那么你的首付并不能全款退回，会造成损失。
那么如何能拿回“首付”呢？首先要看合同内容，若是标明贷款没批，需要买房自行筹款的，只能跟开发商去协商退款，一般他们都有解决这类问题的经验，好好沟通还是能降低损失；其次若是合同里也没有相关的约定，开发商拒不退还，可以直接到住建部进行投诉的。
另外你可以跟开发商说，如果首付款不退还，那么这套房子理论上是不允许再次销售的，因为合同还没有失效。若是此时将房屋继续售卖他人，将构成违法，可以到法院起诉开发商欺诈，反倒是对方要赔钱给你了。
不过行家告诉我们，开发商通常都明白这些道理，所以通常会尽力帮你搞定房贷审批的事情，也会在协商中和你友好谈判的，只要不说错话基本不会有很大的损失，只是违约金可能避免不了。
所以首先我们贷款前最好将自己的收入水平和征信保持稳定，另外签合同时看好违约方面的条条款款。这样才能尽量减少自己的损失，不让“首付”打水漂。
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