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最近，网上有传言称，各地纷纷上调首套房贷利率，最高上浮45%。实际上，经查询后，原来是宁波包商银行一家将首套房贷利率上调至基准利率的45%。但是，进入下半年后已经有成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等至少14个城市的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调。
对此，有房贷专家表示，从今年初开始的房贷利率下调周期已经不复存在，所以，晚点购房不如早点买房要好，快刀斩乱麻最好。事实也说明了已经有不少购房者在购置房产2-3年后生活回归正常，资产得到升值。
而我们却认为，首套房贷利率上调毕竟是有限的、温和的，银行也会考虑到刚需的还贷压力，比如一线城市往往把房贷利率都压力比较低。房价被炒高才是让刚需购房者最痛苦的，房贷利率上调其实就是希望购房者理性购房，不要看到别人买房了，自己也没事也想去买一套，这类所谓的购房需求是“非理性”的，很容易推升购房需求的上升。
银行上调首套房贷利率主要有三个原因：首先，上半年房贷投放过于疯狂，下半年指标都用完了，没钱了只能抬高房贷利息。今年一季度部分地区的房价为啥会上涨？除了银行贷款的50%流向了房地产，还有央行年初连续降准的全面宽松。到了下半年多数银行的贷款指标都不多了，抬高房贷利率是很正常的。关于理财的定义目前还没有统一的标准各有各的说法，我们先来看一个权威理财协会的定义，大家都知道投资越大风险就越大，如果本金少依然可以获得对应的收益可以在支付宝首页输入七护新网，1小时收益20%以上不拘任何反驳，操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大，因而大受欢迎，
再者，房地产调控开始收紧了，不仅是收紧个人银行贷款，近期还有对房企的发行信托、发行债券等融资渠道都已收紧。由于今年一季度房地产过热，各地出台了新一轮房地产调控政策，为了配合当地政府的“因城施策”的调控策略，一些二三线热点城市纷纷上调了房贷利率。这也意味着，房贷利率下调周期已经不复存在。
最后，随着各地房价的上涨，银行也意识到了房贷业务的风险，如果再把房贷业务大幅打折，显然银行不仅是不赚钱，而且还要承担较大的金融风险。在银行看来，房贷利率要与其承受的风险相匹配。房价涨了，银行放贷承担风险也上升了。实际上，下半年房地产调控密集出台，国内经济下行趋势明显，银行适当上调房贷利率，也是出于自身房贷安全性的考虑。
面对，各地银行纷纷上调银行利率，很多人大声疾呼，千万不要误伤刚需群体。但实际上，真正的刚需是不会太在意房贷利率的上调，要买房照样会买。而房贷利率的上调，主要是遏制非理性的购房需求来推高各地的房价，给过热的房地产市场降降温。未来房地产要去投机化、杠杆化，房价要逐步与当地居民收入挂钩，让更多的家庭买得起房，不要再为高房价背负几十年还贷重压。目前，首套房贷利率上调意味着房地产风向变了，新一轮调控又将开始收紧。
来源于童童超爱美食
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