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急于卖房子,但是贷款还没还清,怎么办?这几种方式可以轻松解决-怎样可以贷款

作者:百色金融新闻网

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最新资讯《急于卖房子,但是贷款还没还清,怎么办?这几种方式可以轻松解决-怎样可以贷款》主要内容是怎样可以贷款,对于大部分人来说,买房动辄要花费几十上百万的巨资,根本就无力承担,因此只能按揭贷款。其实就是将剩余贷款的债务,转给新的买房人,不过这种方式有局限性。,现在请大家看具体新闻资讯。

对于大部分人来说,买房动辄要花费几十上百万的巨资,根本就无力承担,因此只能按揭贷款。但是后面想卖房的时候,贷款还没还清,房子还抵押给银行的,应该怎么办呢?别着急,以下几种方式可以帮你解决这个难题。

急于卖房子,但是贷款还没还清,怎么办?这几种方式可以轻松解决

方式一:房贷转按揭

房贷转按揭是什么意思呢?其实就是将剩余贷款的债务,转给新的买房人,不过这种方式有局限性。首先需要先征得贷款银行同意,卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。其次,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家,还会涉及跨行转按揭,时间会拖得很长,对于急于卖房的人来说,比较麻烦。

此外,不同的银行也有不同的规定,有的银行可以比较便捷的办理,而有的银行会设置层层阻碍,甚至不接受转按揭这种方式,所以一般使用这种方式的人比较少,具体大家还需要到银行咨询。

方式二:用买方的首付款缴清剩余贷款

这个方式一般使用的比较多,因为可以节约很多时间,中介一般也会提供担保服务,避免双方出现纠纷。当然,使用这个方式的前提是卖方的剩余贷款不多,或者说是买方愿意支付的金额能够覆盖全部贷款。比如说贷款100万,现在还剩50万没还清,如果买方可以支付50万的首付款的话,那么就可以很快速的解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

急于卖房子,但是贷款还没还清,怎么办?这几种方式可以轻松解决

具体流程是:

1、卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付款,并签订房屋买卖合同,一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

方式三:利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方因为不信任或者其他原因,不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的车子、房子来抵押给银行,获得一定的贷款,先拿来还房贷。这种方式有点拆东墙补西墙的味道,但也是万不得已的最后招数吧,如果你连抵押贷款都没办法,那就彻底没戏了。等到还清房贷,解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,最终完成整个交易流程。

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如何解除抵押

各地区对于解押时间的规定不同,有的要求在过户之前完成解押,也就是说这样的房子即便没有办理完解押,也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押,才能核验房源。

解押的大致流程如下:

1)联系银行预约解押业务

2)去银行柜台办理提前还款

3)按约定还款

4)办理结清手续,打印利息清单

5)到银行贷后中心出抵押材料

6)到不动产中心解押

7)归档完成解押

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