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上海这次玩了个狠的
这让其他一线城市情何以堪？
跟进从严or夹紧尾巴不吭声？
还说限购松绑的广州
我表示：心疼你的！！
今天，上海市政府将举行新闻发布会，正式发布房地产新政！
文件中要求，上海要从严执行限购政策，非沪籍居民购房缴纳个税或社保年限从原来的2年调整到5年。
购买二套房使用商贷的，首付比例不低于5成；购买非普通自住房的，首付比例不低于7成。
上海挑头出台史上最严楼市政策！舆论下，其他一线城市的命运会怎样呢？北京、深圳、广州是否跟进？最强专家解读戳下方↓↓
房产频道特约评论员 蔡为民：从细则看绝对是上海史上最严政策，但对楼市的影响可能没有预想的那么大，可能会被5月1日起执行的营改增的利好抵消。但上海起头，深圳难逃。同样房价涨到不行的深圳也一定会出从严政策，但力度不会过猛，过猛深圳的楼市一下次可能出现崩盘一样的楼市表现，所以预计政策会慢慢的出，逐步调整楼市为主。北京、广州房价理性，所以跟进的可能性不会很大。
房产频道特约评论员 邓浩志：新政打击投资投机，对新上海人进入楼市也有影响。深圳也会出新政，但力度难说，手段可能会效仿上海。但北京、广州倒是不用担心，从严应该不会，而且，广州的局部放松还是可以期待下。
易居研究院智库中心研究总监 严跃进：从此次发布会的规格来看，属于上海历年房地产市场调控中相对较大的一次。包括住建委、规土局、工商局、金融服务办等层级的管理部门联手进行的政策调控，体现了上海市政府对于房地产市场调控的决心，也说明后续房地产市场的管理需要具备一个长效的、全方位的监管体系。这既是对目前上海房价过快上涨的一个积极回应，同时也是上海房地产市场竞争力提升的一个有效保障。
本次政策调整最大的变化，或者影响力最大的一个内容是，非本市户籍居民购房缴纳个人所得税或社保的年限，从过去缴两年变为五年。此前各类流传版本中也有过说法，但普遍认为不会执行或不会有如此大的力度。而现在来看，政策管控的强度比预期明显要大。上海现在正在积极学习北京楼市的治理方式，限购政策收紧的模式和北京已经相同。
易居中国执行总裁 丁祖昱：非沪籍人士限购政策一旦执行，上海将超过北京成为全国限购最严的城市，毕竟北京的满5年社保对于是否已婚没有要求。
广州房价点评网高级分析师 肖文晓：广东台采访，询问广州会否步沪深后尘收紧调控，观点是不排除可能，但几率很小。首先，过去一年广州房价15000，北京28000，深圳和上海3万多，广州最低。其次，2月70城房价指数，广州同比上涨11.9%，不到上海25.1%的一半，差不多是深圳57.8%的五分之一，与居民收入和经济增长水平基本匹配。最后，广州目前执行的限购限贷政策是从严的，甚至比深圳还严格。所以，无论从房价的绝对值和涨幅，抑或是广州的政策现状来看，广州都暂无收紧的必要。
真叫卢俊的地产观 卢俊：这条政策就是：对于外来的购买资格，要求要求五年而且连续。个人认为这是这次政策的败笔。
这个政策出台非常的不合理，几乎是毁灭性得，几乎要求五年不间断的工作，不能跳槽，哪怕跳槽中间也要无缝连接，不能有喘息，这样的政策的确是有点不人道。
我们可以看一下，最近一年上海外地人的购房热度，这都是在郊区啊，你说我们这些外来打工老百姓，对于房价有一点影响哇，只会拉低均价啊，现在将这一块人群大量的拦在外面，对于城市的整体成交均价来说，只会提升。之前本来以为虽然提升到五年但是取消婚否这个限制，现在看来没有。这个政策的出台所以非常不利于控制房价
↓一图看懂上海“史上最严”新政↓
来源：广东电视台房产频道、上海发布、真叫卢俊的地产观
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