房贷利率下调会不会对还款的人有影响，具体要看是银行自己下调利率，还是央行下调基准利率。

如果央行下调基准利率，那肯定会对还款的人有影响。

去银行办理按揭贷款一般都会签一个按揭贷款合同，按揭合同里面会规定利率的调整方式，假如出现央行调整基准利率的时候，银行的实际利率也会跟着调整，但上浮的比例自始至终都不会调整。

比如你在2017年办理的一笔贷款，当时银行在基准利率的基础上浮15%，实际的贷款利率是5.635%，假如央行调整基准利率，把5年期以上的贷款利率下调到4.65%，那你的房贷就会跟着下降，但是下降的只是基准利率，上浮的比例不会改变，央行调整之后你实际的利率是4.65%*1.15=5.3475%。

但利率下调之后，具体银行会在什么时间对你的利率进行调整，要看不同银行的规定，通常来说银行的房贷调整时间点有三个参考。

第1个是在来年的1月1号进行调整，比如央行在某年下调基准利率之后，那么银行会在次年年1月1日开始执行新的利率标准。

第2个是在合同日进行调整，比如你的贷款是在2017年8月1日签订，那在央行下调基准利率之后，银行会在当年或次年的8月1日进行调整。

第3种是在次月调整，比如某年5月5日央行下调了基准利率那在6月份你还款日的时候，银行就会对你的利率进行调整，实行新的利率。

如果银行下调贷款利率只是银行自己的行为，那就不会对你的房贷利率有影响。

最近一段时间随着市场资金的不断宽裕，目前很多银行的房贷利率都出现了下降的趋势，但这种房贷利率下降只是正常的一种市场行为，这个不会对你目前的房贷有任何影响，你该还多少还是还多少。

比如你在2017年办理房贷的时候，在基准利率基础上上浮15%，现在该银行的房贷利率下调到基准利率也就是4.9%，那也跟你无关，你实际的房贷利率还是按照4.9%上浮15%计算。

看到这地方可能有的朋友觉得银行太不公平，特别是对于那些在房贷高位时候办理贷款的人更是满腹的牢骚，很多人觉得自己在银行利率比较高的时候办理的贷款，为什么现在银行利率下跌了自己的利率却维持不变？银行这是不是霸王条款？

其实银行之所以维持上浮利率不变，这个对于大家来说都是一种公平的行为。比如你办理房贷上浮15%，银行利率下跌了，你享受不到这个优惠房贷利率，但是假如某一天该银行的房贷利率上浮30%，那也跟你无关，你还是只按照上浮15%的利率来还。