实践中如何认定合同显失公平-实践合同

案情简介

因房屋征收，肖某与当地镇政府签订了《房屋及土地征收协议书》，约定镇政府对肖某位于XX县XX村的房屋及土地进行征收，所征收的房屋及土地总面积为123平方米，征收补偿款按照县政府确定的标准一次性支付人民币7万元。协议签订后，肖某将自家的房屋及土地交给镇政府，并取得征收补偿款人民币7万元。不久之后，肖某无意中得知，邻居左某家房子也被征收了，获得补偿款人民币39万元。肖某认为，自家的房屋在地段、面积、新旧程度上均与左某家的相仿，但征收补偿款却存在如此大的差距。遂向镇政府提出显失公平，要求镇政府公开征收补偿标准，镇政府回应表示，合同是双方的真实意思表示，肖某同意按照人民币7万元的补偿标准征收，不得反悔。肖某遂提起行政诉讼，要求撤销已签订的《房屋及土地征收协议书》。

法律分析

中华人民共和国民法通则》第59条规定，对重大误解或显失公平的民事行为，一方当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》对显失公平的认定作了司法解释，即“一方当事人利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反等价有偿原则的，可以认定为显失公平”。《中华人民共和国合同法》第54条则规定，订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。由此可以看出，我国法律规定了在显失公平的情况下受到不利的一方可以依法享有请求撤销合同的权利。

在司法实践中，判断某一具体合同是否显失公平，需要对显失公平的构成要件进行具体分析。构成显失公平，一是在订立合同时双方的权利义务明显不对等，利益严重失衡，仅仅是履行后结果的不公平只是其中的一个判断要件，所以必须要从订立合同时合同内容的履行会出现明显不公平的角度来进行判断；二是合同一方在订立合同时具有明显优势，或者利用对方没有经验、缺乏对合同所涉内容的判断，而使另一方作出不是真实的意思表示。

在上述案例中，仅从肖某与邻居左某取得的征收补偿款的差距上看，肖某与镇政府签订的《房屋及土地征收补偿协议书》存在显失公平的情形，但是，征收是一种行政行为，征收补偿款数额是依据一定的标准计算出来的，与房屋的位置、面积、现有价值等均存在重大关系。是否显失公平可以参照县政府确定的征收补偿标准，确定补偿款有无严重脱离标准，另外还需对肖某签订协议时的认知，是否为真实意思作出认定。

我国法律没有对显失公平的具体法定情形和不公平的状态达到何种程度才构成显失公平作出规定，以主张显失公平为由来撤销合同在实践中是比较困难。因此，当事人应在签订合同时一定要对合同内容所涉的各事项进行充分了解，以免产生不应出现的经济损失。

点评

显失公平的合同是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同。我国法律规定了在显失公平的情况下受到不利的一方可以依法享有请求撤销合同的权利。合同显失公平认定的宗旨在于保障社会公平、维护合同正义，如果一方以显失公平为由任意违约则会损害合同相对方的合法权益，因此，在实践中如何认定合同显示公平尤为重要。

l来源：鑫涌法律大讲堂