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近期，关于二手房转冷的消息开始在全国蔓延……
广州，20个二手房标杆小区最新放盘价，清一色下跌，最高跌幅达13.22%。
郑州，年初有房东将自己的房子挂了250万，143㎡，大半年无人问津，现今降价35万，买家却在犹豫要不要买。
合肥，12家银行停贷二手房……
根据贝壳研究院二手房成交监测显示，全国重点14城中，二季度有9城二手房挂牌价出现明显下跌。其中，环比跌幅最大的要数天津、青岛、南京、武汉、杭州这5城。
那么宁波二手房市场如何呢？
01
银行：额度紧张，个别已停贷
这不是今年才出现这个情况，每年银行到了下半年贷款额度都会相对紧张，不仅针对二手房，新房贷款也是一样，全国如此，宁波也如此。当然宁波也有个别银行称二手房贷款没额度了。
“近期宁波二手房放贷速度确实要慢不少。”某银行信贷部工作人员表示。今年政策特别强调坚决避免资金流向房地产，这种情况要比往年更加突出。
据公开披露信息，今年7月银保监系统针对包括银行等金融机构及相关人员共开出罚单235张，为近三年来最高。
其中，宁波银行“违反信贷政策、违反房地产行业政策、违规开展存贷业务等”，被处罚款270万元；华夏银行宁波分行“流动资金额度测算存在数据编造、贷款风险分类不审慎等”，被处罚款230万元。
8月银保监会点名32个城市，开展银行房地产业务专项检查，宁波就在其列。
上头盯着紧，地方不敢乱来。本来惯例就资金紧张的在下半年，紧中加紧，原本额度就不大的小银行直接是停贷。
比起资金紧张，购房者更关心10月8日开始实行的LPR——房贷利率的定价基准改变。毕竟贷款额度再紧张，多等点时间就有了，但LPR直接影响要掏多少钱。LPR的实行到底让买房多花钱还是少花钱，点击了解：房价变相“涨”？房贷利率告别打折，宁波投资者慌了
9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR（贷款基础利率）。据了解，招行深圳地区目前首套房利率为5.15%，二套房利率为5.45%，分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。
房贷利率换锚之后，有部分楼市拥趸说，楼市会降息，实锤出来，不用再争了，加息才是正解！宁波会不会跟上这个节奏？目前相关部门还没有公布地方加点数与银行加点数，谁也吃不准后面的政策走向，二手房市场开始冷静下来。
放贷收紧，房贷利率告别打折，
宁波下半年的二手房贷款不乐观。
02
中介：价格没有变化
近期合肥12家银行停贷二手房的动作引起市场热议，且银行方面已证实为真，有消息称合肥的二手房挂牌量出现了明显增加，但无从考证。如果供应量增加，贷款困难，销售将进一步减缓，这种情况持续的时间长了，势必导致二手房价格出现松动。
那么宁波出现个别银行停贷现象，是否也有这种情况产生呢？“最近二手房成交量确实比之前少了，但成交价格并没有变化。”德佑房产市区某门店负责人如是解答。
据诸葛找房研究中心统计，今年以来，宁波二手房市场价一直波动上升，在多城市涨幅收窄的情况下，宁波二手房市场价仍保持微幅上涨之势。但在最新一周宁波二手市场成交表现来看，略微下滑，均价为24829元/平方米，环比上周下跌0.31%，幅度不大，数据变化相对平稳，整体表现为在安全区间内平稳浮动的状态。
△宁波最新二手房各城区涨幅情况
各区挂牌报价方面，价格保持稳定，市六区环比上月微有上升，但幅度均不超过0.5%，但与去年同期相比涨幅明显。特别是奉化区，受新房价格大幅上升的影响，二手房也水涨船高，同比上涨14.61%，但成交量上却表现平平，据我们每日成交的监控显示，杭州湾、奉化两区二手房成交量处于各区排行末尾。
截止8月31日在诸葛找房平台挂牌出售房源68425套，较8月15日下降40.6%，各区均有不同幅度的下降，鄞州挂牌房源量最多为33360套，宁海挂牌量最少，仅有27套。
半个月时间挂牌量减少四成，一方面是市场的合理去化，另一方面房东并没有受政策调控，全国二手房转冷的影响而大量抛售房源。因为去年类似的情形也发生过，下半年楼市大降温，二手房价下滑明显，但从今年3月开始一路高歌猛进，涨幅居全国首位，超过同期，对于不急于用钱的房东而言，捂着比抛售更保险。
量跌价稳，市场仍在政策消化期，
宁波楼市反应普通要慢于全国几个月，
在全国各地二手房下滑的行情下，
最快二个月后或会迎来拐点 。
03
购房者：都在观望
房东出货谨慎，观望市场，而购房者同样也在观望。
7月开始许多买家已经从积极入市转为保守观望，同时部分二手房市场还受到新房的冲击，近年来新房受限价影响，多个区域出现二手房倒挂现象，如果位置相差不大，价格又比二手房便宜，新房更受青睐。
网友 萱儿：买二手房不如抢新房
上周我去认筹中旅城了，5000多组人抢300多套房子。父母就住在江北万达附近，所以也想在那片买套房自住，本来是有在考虑二手房，好一点的小区都要近三万了，后来我朋友让我看看中旅城，说是之前卖得很火爆，所以就去看了。偏是有点偏了，不过离江北万达也就15分钟车程，能接受，关键是价格便宜啊，这次开的均价1万8左右，这个楼盘之前的二手房都卖2万3了，离地铁站也近，出大门就有一所名气挺大的新学校，自己配有商业广场，自住挺好，以后卖掉也赚啊，买进就能赚50万，现在买二手房不如买新房划算。by
网友 Kafear：看好老破小， 现在高位不敢
接我爸妈家在划船，今年被选中未来社区改造，小区的二手房被炒得很高，但是大家都不会卖的，等着改造完以后再卖，面积更大，价格更好。未来社区改造先试点两个，后面还会有的，我想入个有改造潜力的老破小，面积小点，总价低，看中了海曙汪弄，不过普遍要2万2了，总价100多万，死贵死贵，这一波飞起。现在外围在往下走，会传导到宁波，所以等等，再看看。
网友 心静致远0112：有房可买了，但我却犹豫了
作为一个宝妈，买房首先关心的就是学区。小孩刚二岁，我就已经在为以后读书做考虑了。自己现在就住在老江东，想让小孩读四眼碶小学，宁波老牌名校，排名也靠前，地段也可以，所以就在附近看房子，像维科星晨、雍和苑这种高层电梯房均价要3万，面积都很大，总价太高，下不了手；金宝小区、中特锦苑这种老小区没有电梯，也要卖2万5、6。3月份问的时候100平以内的房子还没有，上个月中介联系我，说有一套中特锦苑82平的房子可以看，总价218万，中间层，价格倒是没有大浮动，但都在说下半年行情要变，所以我有点纠结，怕万一降价就买亏了，离读书落位还有三年时间，也不是很急，我再等等。
其实降价迹象是有的，在某二手房平台，南塘金茂府挂牌价环比8月下降9.18%，江湾城下降6.97%，维科上院B区下降3.95%，另有高端住宅挂牌360万，几天后直降三四十万，东钱湖某套别墅直降200万。在行情动摇的时候，最先扛不住的正是高价位的高端盘，学区房、低总价房目前价格依然稳定。
无论下半年楼市唱空还是唱多，基本的原理不会变：供求关系。
刚需作为楼市最庞大、最坚挺的购买力，
刚需房的抗压能力也是最强的。
【后记】
目前宁波楼市还是“稳”字当头，全国楼市的动荡尚未波及到，但在未来几个月定会出现一些影响。
对刚需首套房来说，一定要分析自己的现金流、工作收入情况、家庭结构等因素，做出精准的选择，不管是二手房还是新房，买有价值的楼盘。
对购买二套房来说，一定要注意自己的现金流能不能快速变现的问题。同时在无法变现的周期里，最好保证有可持续的租金收入。
对手里有多套房来说，一定要重视资产配置的问题了，要学会整合。
2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控纪录。但这一轮政策是正确的，也取得了一定效果，因为它们坚定的站在有真正自住需求的购房者一方，坚定的站在长期持有者一方，对炒房客的绝不妥协，也最终令市场回归理性。