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北京13日晚突发布公积金新政，消息一出，立马引起热议，此新政堪称史上最严公积金贷款新政，9月17日立即执行！对于房地产行业来说，无异于又一颗大地雷，令本就扑朔迷离的房地产行业前景在短期内变得更加令人担忧和不可预见。
让我们一起梳理下这颗地雷的七大加码招式：
地雷第一招：贷款额度和缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。这条是大招，精准打击年轻人，大家算算自己贷款额度是多少？如果研究生25岁毕业，攒够120万贷款额度，得到37岁了；’就算是本科22岁开始工作，也得到34岁才能贷款120万。计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
地雷第二招：公积金执行“认房认贷”。之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。这条打击的，是曾经外地用过贷款，或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人！按以前老规则，公积金贷还能算首套，现在都只能算二套了！具体的适用贷款政策，见下方表格。
地雷第三招：二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。这条属于补刀条款，向刚刚被二套再补一刀，一旦被判定为二套，再用公积金贷款上限最多就60万；以现在的房价，60万就是杯水车薪。
地雷第四招：鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。
地雷第五招：异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。举个例子，如果你是河北保定的，只能在保定（户籍所在地）或石家庄（省会），去廊坊就不允许，而天津、大连，青岛，厦门这些二线城市，公积金也不能提取。
地雷第六招：贷款年限最长算到65岁，不再是70岁，月还款额不能超过月收入6成。
地雷第七招：提交贷款申请材料简化。受理公积金贷款申请时，只需要留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。而且审核通过后，借款申请人与管理中心签订的借款合同，也由原来的四份减少到三份，分别由借款申请人、受托办理贷款的银行和管理中心各留存一份。
另外，借款人在办理还款类业务及变更扣款账户时，可根据需要至管理中心下属住房公积金贷款中心及郊区管理部就近办理。
七大招对房地产行业的影响预估：
对于刚需客群来说，更多的刚需客户群体在进行购房时，首选进行公积金贷款，而此新政推开，公积金政策全面收紧，将对本地域的刚需客户带来一定的冲击作用。不管从房地产行业来看，还是从公积金层面来看，此新政的推出都在向市场传递一种信号：政策收紧，房地产行业在未来一段时间仍将进行长效管控。
另外一个层面，新政推出，在另外一个层面上鼓励市区户籍到郊区购房，可以享受公积金贷款额度增加的优惠，这与北京当前的产业规划、城市规划息息相关，可谓因地制宜，因势利导，可以由全国其他地域和城市进行学习和借鉴。
北京作为国家首都，天子脚下，其任何政令都将引起全国各地的关注，引起全国各地的效仿，堪称政令的风向标。
让我们拭目以待全国其他地域的表现吧。
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