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上周13日晚，北京发布公积金新政，立即就在各大群里都炸锅了。说这是史上最严公积金贷款新政，具体规则比网传版本还要严，而且9月17日就立即执行！ 让南房叔给大家先来看看这个北京日报发出来的公积金新政图解，看看有多严：
看不懂吗？没关系，南房叔来一一解读，简单归类这次北京公积金新政一共有7点。
1、贷款额度和缴存年限挂钩。（每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。）
这条新政是对准年轻人下手大招，目的就是不鼓励年轻刚需买房！
你想要提取公积金？“每缴纳一年，就可以贷10万”，连续缴纳12年，才能达到最高贷款额度120万！要是等不起，那就租房吧！毕竟每三个月可提取一次，每次最高4500元，自己补贴一点租房完全没压力了。
南房叔觉得这是北京有意识以高房租取代高房价的举动，从而引导大众合理的住房消费，既然高房价压不下去，那就换个方向。
2、公积金执行“认房认贷”。之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。
这条也没什么好解读的，就是字面意思了，门槛高了，但南房叔觉得这条新政是针对投资客的。详情可以看下面：
3、二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。
南房叔觉得这条新政属于上一条的补充，首套房要求的门槛高了，一旦被判定为二套，再用公积金贷款上限最多就60万，60万对于现在的房价，真的是杯水车薪。
4、鼓励买房搬离市中心。户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。
这条新政对于学区房可能是一个重大转折点。北京房价压力其实一直存在，其中学区房问题也是历史悠久，但一直也没有明确表态要城区疏解。据说11月左右东西城区即将展开大疏解行动，甚至还有传言东西城即将锁区，没有内城户口，就无法购房。如果以上传言为真，将会对东西城学区房形成重大打击，并由此整体拉低北京市的平均房价。
5、异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。
举个例子，如果你是广东汕头的，只能在汕头（户籍所在地）买房，去深圳就不允许，而佛山、增城，江门这些城市，公积金也不能提取。
6、贷款年限最长算到65岁，不再是70岁，月还款额不能超过月收入6成。
7、提交贷款申请材料简化
总的来说，北京这次公积金新政，南房叔觉得主要3个方向，一是落实“房住不炒”，打击房产投机；二是有意识疏解人口从城区迁出，打击内城学区房，来抑制北京房价的增长；三是年轻人刚需就不要买房了，去租房比较划算。由此可见，以后想要在北京提取公积金买房就没那么容易了，既然北京都这样，广州的公积金是不是也会受牵连？就让南房叔为大家密切留意，随时报道。
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